豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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