大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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