OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还)资金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还扩募路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了(le)一些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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